stroymanager


stroymanager.ru Управление строительными проектами, Строительный контроль, Строительный аудит.

наш опыт и взгляд на строительство, архитектуру, недвижимость (новости, статьи, комментарии)


Использование подземных и надземных переходов. Какие лучше?
stroymanager

Споры об эффективности внеуличных пешеходных переходов ведутся практически беспрестанно. И подземные, и надземные переходы имеют свои отличительные особенности, и выбор того или иного типа сооружения зависит от разных факторов, которые включают не только финансовые показатели, но и архитектурный вид, а также наиболее значимые преимущества в каждом конкретном случае. Сразу хочется отметить, что в большинстве развитых стран предпочтение отдается наземным переходам, однако в той статье мы рассмотрим именно внеуличные конструкции.

Читать дальше...Свернуть )

Минусы применения бонусной оплаты услуг технического заказчика и строительного контроля.
stroymanager

Периодически мы сталкиваемся с желанием Заказчика установить жесткие сроки по каждому этапу проекта и не просто установить сроки, а заложить в договор условия по оплате привязанные к срокам.

С одной стороны все логично, любой этап проекта должен быть со сроками, а с другой не все так просто и не все функции управления проектом должны иметь главный критерий оценки – сроки. Оговорим отдельно, что мы рассматриваем только функции Технического Заказчика и Строительного контроля (технического надзора).

Вот почему:

Читать дальше...Свернуть )

Пример экспертизы строительных работ.
stroymanager

Новый монолитный дом с кирпичным фасадом, все как у нас любят покупатели. В народе бытует мнение, что это самые лучшие дома, разумеется после «кирпичных». В монолите чаще встречается свободная планировка, просторные кухни и главное, что нравится – кирпичный фасад. Все так, при условии, что строители при производстве работ строго соблюдали технологию и придерживались проекта. Тут надо отметить, что из нашей практики мы часто сталкиваемся со слабой проработкой проектных решений, узлов, отсутствием спецификаций. В данном случае решения остаются за строителями и они решают возникающие проблемы по месту и как удобнее.

Читать дальше...Свернуть )


Пример экспертизы кровельных работ (с фотофиксацией).
stroymanager

В нашу компанию обратился заказчик с предложением провести экспертизу качества выполненных в его доме работ. В результате было выявлено — деревянный коттедж построен с нарушениями, что привело к серьезным последствиям, а именно - через три года эксплуатации появились многочисленные протечки коровли. "Строители", которые выполняли работы по кровле уверяли заказчика, что это следствие падения веток. Дом стоит в лесу и на учатске растут сосны.

Установлено, что подрядная организация самостоятельно осуществляла контроль при строительстве. О пагубности такой практики мы уже не раз писали.

Читать дальше...Свернуть )


Актуально: экспертиза качества выполненных работ.
stroymanager

Назрела тема… К нам всё чаще обращаются владельцы частных домов и коттеджей, а также инвесторы коттеджных поселков с целью выявления недочетов при проектировании и строительстве. В этих случаях мы проводим экспертизу качества выполненных работ и предоставляем экспертное заключение, в котором указываем, что сделано неправильно, фотографируем нарушения и рекомендуем способы их исправления.

В настоящее время увеличилось количество некачественно выполненных строительно-монтажных работ при возведении частных домов. Зачастую это приводит к переделкам, ремонту, безуспешной борьбе с грибком и даже восстановлению разрушенных конструкций.

ошибки при проектировании в строительстве

Читать дальше...Свернуть )


Полезная информация о дизайн-проектах.
stroymanager

Наши специалисты при осуществлении строительного контроля на объектах заказчиков не раз сталкивались с трудностями воплощения замысла дизайнера в реальность. Дело в том, что некоторые дизайн-проекты созданы эффектно, но их нельзя воплотить в жизнь. В связи с этим мы решили рассказать, каким должен быть дизайн-проект с точки зрения компании, занимающейся строительным надзором и консалтингом.

Дизайн интерьера

Читать дальше...Свернуть )

Был ли строительный контроль в Изборске?
stroymanager

В 2012 году у нас в стране отмечали памятную дату — зарождение российской государственности, начало правления династии Рюриковичей. В честь этого события из федерального бюджета выделены средства для ремонтно-реставрационных работ в Изборской крепости в Псковской области.

Чем знаменито это сооружение, и кто вел восстановительные работы? Информация об этом есть в свободном доступе в сети Интернет. У нас другая задача — рассмотреть результат реставрации и объяснить его с точки зрения компании, много лет занимающейся строительным надзором.

Читать дальше...Свернуть )


Инженерный консалтинг - применение методики FIDIC.
stroymanager

В среде профессионалов методика FIDIC не нуждается в представлении. По сути, это договоры, разработанные Международной Федерацией Инженеров-Консультантов (FIDIC), которые предусматривают множество частных случаев и нюансов в области строительства. Организация существует с 1913 года. Ее методики применяют в более чем 90 странах мира. Официально Россия пока не относится к их числу.

Для чего необходимоиспользование методик FIDIC в России?

Читать дальше...Свернуть )


Стоит ли покупать квартиру в кризис?
stroymanager

Прежде чем сделать вывод, стоит ли покупать жильё в кризис 2016 года, хотим провести параллель с 2008–2009 годами, когда бизнесу пришлось нелегко. По данным Росстата уровень ВВП в 2009 году снизился на 7,80 % по сравнению с предыдущим годом, в 2015 падение ВВП составило 3,80 %. Но 2016 год по внешним и внутренним макроэкономическим признакам обещает еще более тяжелую ситуацию. Уровень инфляции в 2008 году составил 13,28 %, в 2015 году – 12,91 %. По мнению аналитиков, с 2008 г. по 2015 г. рынок строительства жилья активно развивался, и к 2016 году произошло его затоваривание.По разным оценкам,предложение превышает спрос на 26–40 %. Для снижения спекулятивных сделок на рынке недвижимости введены новые налоговые правила — с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ вырос с 3 до 5 лет. Означает ли это, что цены начнут стремительно падать? Отнюдь нет! Стоимость, по нашим прогнозам, в 2016 году будет снижаться очень умеренно и за счёт осторожных («скрытых») скидок от застройщиков.

На каком этапе строительства покупать жильё в новостройке?

Читать дальше...Свернуть )

Рейтинг надёжности застройщиков Санкт-Петербурга.
stroymanager

Потенциальных покупателей жилья в новостройках остро волнует вопрос, как выбрать надёжного застройщика, будет ли достроен и введён в эксплуатацию их дом. Несмотря на меры, принятые государством для поддержки и защиты дольщиков от недобросовестных строительных компаний (закон ФЗ-214), есть фирмы, с которыми не стоит иметь дело. Поэтому рейтинговые агентства создают списки-рейтинги надёжности застройщиков. По данным Росстата, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 2015 год введено в эксплуатацию 3 307 тысяч квадратных метров общей площади жилья, что на 7,1 % меньше, чем в 2014 году. Рейтинговое агентство «РАСК» представило ТОП-200 крупнейших застройщиков жилья Российской Федерации по состоянию на сентябрь 2015 г.В этот список вошли 23 строительные компании из Санкт-Петербурга и Ленобласти. Мы составили таблицу, чтобы представить читателям более полную картину об этих застройщиках.

Читать дальше...Свернуть )


?

Log in