stroymanager


stroymanager.ru Управление строительными проектами, Строительный контроль, Строительный аудит.

наш опыт и взгляд на строительство, архитектуру, недвижимость (новости, статьи, комментарии)


Предыдущий пост Поделиться Следующий пост
Пример экспертизы кровельных работ (с фотофиксацией).
stroymanager

В нашу компанию обратился заказчик с предложением провести экспертизу качества выполненных в его доме работ. В результате было выявлено — деревянный коттедж построен с нарушениями, что привело к серьезным последствиям, а именно - через три года эксплуатации появились многочисленные протечки коровли. "Строители", которые выполняли работы по кровле уверяли заказчика, что это следствие падения веток. Дом стоит в лесу и на учатске растут сосны.

Установлено, что подрядная организация самостоятельно осуществляла контроль при строительстве. О пагубности такой практики мы уже не раз писали.


Контроль должен быть независимым!

Наши эксперты выяснили, что проект и рабочая документация (акты освидетельствования скрытых работ, паспорта качества и сертификаты соответствия применяемых материалов, исполнительные схемы) отсутствуют. По этой причине невозможно установить, какие проектные решения применялись и какие материалы использовались. Все стало понятно после "вскрытия".

Рабочая документация и проект должны быть разработаны для каждого строящегося объекта.

Причина, по которой к нам обратился владелец элитного коттеджа: множественные протечки плоской кровли. Из-за отсутствия рабочей документации пришлось вскрывать часть кровли и фиксировать результат на фото.

Деревянный дом дает усадку. Этот факт не учли при строительстве дома и укладке мягкой кровли, что привело к разрывам кровельного ковра. Были неверно выбраны материалы и приняты неверные проектные решения.

бракованная кровля

Полностью отсутствуют продухи — аэраторы, необходимые для вентиляции пространства под кровлей из мягких материалов и удаления излишков влаги.

частичный демонтаж кровли

Частичный демонтаж кровли продемонстрировал, в каких местах скопилась вода.

скопление воды в кровле

Уровень воды в некоторых местах достигал 30 мм!

лужи в кровле

Неправильно выполненная разуклонка мягкой кровли привела к образованию луж, и, как следствие, — к множественным протечкам.

кривая кровля

Проверка горизонтальной поверхности показала значительные (до 35 мм) прогибы утеплителя.

прогиб кровли

Устройство уклонов и монтаж воронок для мягкого типа кровли выполнены с нарушениями общепринятой технологии, что в процессе эксплуатации дома и его естественной усадки привело к губительным протечкам.

нарушение технологии при создании уклона кровли

Наши специалисты сняли теплоизоляцию со сливной воронки и обнаружили течь из-за неправильного монтажа.

течь кровли с намоканием теплоизоляции

Теплоизоляция также намокла, и деревянный настил кровли начал гнить.

гниение деревянной кровли из-за попадания воды

Монтаж кровли выполнен с использованием цементно-стружечной плиты (ЦСП), которая имеет низкую теплопроводность — 0,26 Вт/м °С. Применение этого материала не согласовано с архитектором и конструктором в процессе строительства дома. Из-за низкой теплопроводности коэффициент расширения у него гораздо больше, чем у OSB (ориентированной стружечной плиты). По мнению наших специалистов, в данном случае при высокой влажности и перепадах температуры целесообразно применять именно OSB.

Кроме того, строители не учли недостатки материала кровли:


  1. Вес стандартной плиты ЦСП — 73 кг, при этом она достаточно хрупкая и может сломаться под собственной тяжестью. Монтаж этого материала на высоте затруднен.

  2. Плиту необходимо резать только болгаркой, соблюдая осторожность. При неправильном ведении линии разреза плита лопается, появляются сколы.

  3. При монтаже особое внимание нужно уделять стыкам плит. Недопустимы трещины и сколы.

При вскрытии в местах стыковки ЦСП выявлены многочисленные трещины.

Обшивка здания вагонкой также выполнена с технологическими нарушениями: брус накрепко закреплен, что не давало ему оседать. По утвержденным правилам направляющий брус для вагонки дополнительно должен быть зафиксирован скользящими крепежными элементами.

Для пароизоляции кровли необходимо использовать специальный скотч, чтобы произвести герметизацию поверхности пленки. В данном случае стыки проклеены обычным малярным скотчем, что является грубым нарушением технологии устройства кровли.

неправильно постеленная кровля

В процессе экспертизы выявлены протечки по всему зданию: по стенам внутри помещения,

протечки по стенам из-за брака кровли

в музыкальном оборудовании (на фото — динамик),

протечка на потолке

в инженерных электрических сетях (что совершенно недопустимо по правилам техники безопасности).

протечка воды по электрическим сетям

слизь и грибок на ливневой канализации

После снятия изоляции с труб ливневой канализации обнаружено образование слизи и грибка на деревянных конструкциях и трубах.

грибок на ливневой канализации

Главной причиной переделки кровли оказался непрофессионализм подрядной организации, неправильные проектные решения и отсутствие должного независимого контроля!

В результате были разработаны проектные решения по ликвидации недоделок и капитальной переделке кровли. На конкурсной основе выбрали подрядчика. В данный момент выполняются монтажные работы.

Источник: http://stroymanager.ru/review/item/123-primer-jekspertizy-krovelnyh-rabot-s-fotofiksaciej


?

Log in