Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Рейтинг надёжности застройщиков Санкт-Петербурга.

Потенциальных покупателей жилья в новостройках остро волнует вопрос, как выбрать надёжного застройщика, будет ли достроен и введён в эксплуатацию их дом. Несмотря на меры, принятые государством для поддержки и защиты дольщиков от недобросовестных строительных компаний (закон ФЗ-214), есть фирмы, с которыми не стоит иметь дело. Поэтому рейтинговые агентства создают списки-рейтинги надёжности застройщиков. По данным Росстата, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 2015 год введено в эксплуатацию 3 307 тысяч квадратных метров общей площади жилья, что на 7,1 % меньше, чем в 2014 году. Рейтинговое агентство «РАСК» представило ТОП-200 крупнейших застройщиков жилья Российской Федерации по состоянию на сентябрь 2015 г.В этот список вошли 23 строительные компании из Санкт-Петербурга и Ленобласти. Мы составили таблицу, чтобы представить читателям более полную картину об этих застройщиках.

Collapse )

Как выбрать квартиру в новостройке.

Для кого-то покупка квартиры — серьёзный шаг, связанный с решением жилищных, финансовых или семейных проблем,кто-то считает приобретение жильяна первичном рынке инвестиционным проектом.

Collapse )

Нехорошие квартирки. Наследство.

История первая – неблагодарные внуки

Семейство было нетипичным и состояло из четырёх человек – двух молодых людей, их старшей сестры и дедушки, жёстко контролирующего всю эту молодёжь. В активе была громадная сталинская квартира в центре и здоровенная дача с необъятным участком в ближайшем Подмосковье среди других генеральских участков, где в основном и проживал руководящий дедушка. Молодёжь ныла, призывая всё это богатство приватизировать, но дедушка советской закалки стоял, как скала. И вот внучка счастливо выходит замуж, уезжает куда-то на край бывшей советской географии и рожает двойню. Счастливый прадед полетел в гости, задержался в гостеприимном городе дольше, чем предполагал, потом встретил там симпатичную ровесницу… короче, оставил младших внуков на некоторое время без присмотра. Внуки-то совершеннолетние, чего им сделается?  Эх, тут бы квартиру как раз приватизировать, сестра  выписалась, только вот дед мешает – страдали внуки. И нашли решение. А именно –  добыли где-то настоящий бланк свидетельства о смерти. Дальше – дело техники. Дед на бланке умер – не подкопаешься! Сняли с регистрации. Быстренько приватизировали на двоих. Обратились в фирму – резво продали за очень умеренную цену и купили две квартиры. Ура, наконец-то разъехались! А дед – что он сделает-то теперь? И вообще, у него дача вон осталась.
Collapse )

Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилье.

Согласно индексу Knight Frank, в 2014 году цены на жилье в России выросли на 3,0%. В конце 2013 года Россия находилась на 22-м месте рейтинга. Возглавили список Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг и Литва.


Collapse )


Источник: http://realty.rbc.ru/articles/17/03/2015/562949994376086.shtml

Сколько платят риэлторам в разных странах?

Самые высокие комиссии риэлторов во Франции и на Кипре, самые низкие — В Словении и Великобритании. Портал о зарубежной недвижимости Tranio.com собрал данные о размере вознаграждения риэлторов в разных странах.
Collapse )

Скрытая комиссия риэлторов – ловкость рук и мошенничество.

Скрытая комиссия – это денежная сумма, которую получает риэлтор в процессе оказания услуги без ведома и согласия своего клиента.  За 20-летний срок существования рынка недвижимости в России это явление не было вытеснено или искоренено как пережиток стихийных 90-х годов. Соблазн получить больше денег иногда перевешивает все остальные аргументы, причем суммы скрытых комиссий могут быть значительными.

Collapse )

Заброшенный торговый центр в США.

Фотограф Сет Лолесс (Seth Lawless) опубликовал новую подборку фотографий заброшенного торгового центра Роллинг-Эйкрс (Rolling Acres Mall) в городе Экрон, штат Огайо.

Collapse )

11 важных пунктов, которые должен учитывать покупатель квартиры.

Во все времена покупка квартиры – была очень ответственным и важным шагом в жизни человека. И всегда такая глобальная покупка ассоциировалась не только с новой и счастливой жизнью, но и с риском, и с большой нервотрепкой. Ведь шанс того, что покупателя могут обмануть, оставив ни с чем, очень велик. Особенно в современное время.

Покупатель боится не только  того факта, что продавцами могут оказаться опытные мошенники, но и того, что в любом случае могут возникнуть предпосылки для приостановления права собственности вашего Продавца, и, как вытекающее из этого – приостановление права собственности для вас в качестве покупателя.

Если вы хотите стать счастливым обладателем квартиры, то вам следует прочитать следующий перечень из 20 основных правил, которые следует учитывать при покупке недвижимости. Только соблюдая их, вы сможете быть уверены, что все идет по вашему плану.

Collapse )

Источник: СтройПресс.СПб http://stroypress.spb.ru/329668-0/

Себестоимость строительства многоквартирных жилых домов.

Ассоциация строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков сопоставила себестоимость квадратных метров в разных регионах России. Кроме этого организации привели статистику изменения цены на первичном и вторичном рынке жилья.

Естественно, на первом месте по себестоимости квадратного метра стоит Москва. Строительство одного метра многоквартирного дома обойдется здесь в 66509 тысяч рублей*. При продаже первичного жилья цена возрастает вдвое - до 136341 рублей за квадратный метр. Цены на вторичном рынке в среднем составляют 143389 рублей/кв.м.

Несложно догадаться, что второй по стоимости строительства жилых домов город, - это Санкт-Петербург. Себестоимость одного квадратного метра здесь составляет 54516 рублей. При продаже на первичном рынке жилья цена поднимается до 78163, на вторичном - до 91120 рублей.

Также дорого строительство домов в Якутии. Один квадратный метр дома здесь можно возвести за 45811 рублей. Однако стоимость метра при продаже возрастает незначительно: на первичном рынке до 48349, на вторичном - до 53938 рублей.

В Сургуте стоимость строительства квадратного метра составляет 45054 рублей, в Екатеринбурге - 43612, в Новосибирске - 40193.

Самым дешевыми регионами для строительства по данным Ассоциации строителей России за март 2012 года являются Таймырский, Эвенкийский и Усть-Ордынский Бурятский автономные округа. Себестоимость квадратного метра в них не превышает 24 тысяч рублей. В первичной продаже цена составляет около 28 тысяч рублей; во вторичной - около 31 тысячи рублей.

В среднем по России строительство квадратного метра в крупнопанельном, объемно-блочном, монолитном с трехслойными панелями или монолитном с ограждающими конструкциями из блоков жилом доме высотой 9-16 этажей составляет 37339 рублей. При продаже на первичном рынке жилья цена поднимается до 40726, на вторичном - до 46584 рублей.

*Все цены приведены с учетом базовой отделки, наружных сетей и благоустройства. Также в расчет берется средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений застройщиков на развитие инфраструктуры.


Источник: http://www.radidomapro.ru/

Сленг московских риелторов.


Дербан – схема деления комиссионного вознаграждения между конкурентными риелторами или разными брокерами, сопровождавшими одну сделку;

Дом-музей – квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом;

Замануха – нереальный объект, выставленный в рекламу с целью привлечения клиентского интереса;

Затык – сделка застопорилась;

Зыкино, но бабкино – хороший, но переоцененный объект;

Квартира в стиле «ретро» – жилье с «бабушкиным» ремонтом;

Надевелопили тут
– понастроили;

Недвижимость shit-класса
– дом или квартира эконом-класса, рядом с  которым на севере – мусорный полигон, на востоке – отстойник, на юге – свиноферма, на западе – рыбная фабрика, и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер;

Недвижимость «от купюр»
– элитный сегмент жилой недвижимости;

Недвижимость «хочу быть от купюр»
– недвижимость бизнес-класса с претензией на элитный сегмент;

Новоселки – новые поселки;

Окончание финансового кризиса – прекращение отношений с «Альфа-Банком »;

Пассажир
– покупатель;

Показушник – человек, который показывает объект от имени арендодателя;

Полный фарш – офис класса А;

Привет из 90-х – квартира с мебелью 90-х годов и ремонтом 20-летней давности;

Разводной ключ – заведомо невыгодный для клиента договор;

Распил – схема деления денег от реализации объекта;

Русская народная сказка – подтверждение дохода по форме банка;

Сталинский винтаж – квартира в аренду от бывших партийных деятелей с соответствующим интерьером, отражающим дух сталинского времени;

Турист – клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риелтору неважно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз;

Фавелы – садоводческие товарищества советского периода;

Фартовые – частные маклеры;

Хозспособ – метод строительства, который основан не на реалиях рынка, оценках или анализе проекта, а лишь на толщине кошелька девелопера, его аппетитах и личных пристрастиях;

Шило – плохой офисный объект;

Чумоход – показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю;

Экскурсант – тот, кто ходит на просмотры дорогой квартиры, не собираясь ее снимать;

Яйцеголовые – аналитики и прочие люди, способные не только «парить», но и считать, анализировать, исследовать, но неспособные ничего продать.