Category: ремонт

Category was added automatically. Read all entries about "ремонт".

Пример экспертизы строительных работ.

Новый монолитный дом с кирпичным фасадом, все как у нас любят покупатели. В народе бытует мнение, что это самые лучшие дома, разумеется после «кирпичных». В монолите чаще встречается свободная планировка, просторные кухни и главное, что нравится – кирпичный фасад. Все так, при условии, что строители при производстве работ строго соблюдали технологию и придерживались проекта. Тут надо отметить, что из нашей практики мы часто сталкиваемся со слабой проработкой проектных решений, узлов, отсутствием спецификаций. В данном случае решения остаются за строителями и они решают возникающие проблемы по месту и как удобнее.

Collapse )

Пример экспертизы кровельных работ (с фотофиксацией).

В нашу компанию обратился заказчик с предложением провести экспертизу качества выполненных в его доме работ. В результате было выявлено — деревянный коттедж построен с нарушениями, что привело к серьезным последствиям, а именно - через три года эксплуатации появились многочисленные протечки коровли. "Строители", которые выполняли работы по кровле уверяли заказчика, что это следствие падения веток. Дом стоит в лесу и на учатске растут сосны.

Установлено, что подрядная организация самостоятельно осуществляла контроль при строительстве. О пагубности такой практики мы уже не раз писали.

Collapse )

Дом-НЛО.


Проект дома "UFO-House" архитектора  Михаила Шернина был создан для необычного, почти инопланетного, поселка. Автор сумел приспособить образ НЛО к земной цивилизации.
Collapse )

Источник: http://www.radidomapro.ru/

Себестоимость строительства, ноябрь 2010.

№ п/п Типы жилых домов Себестоимость строительства Примечания
общей площади квартир жилых зданий общей площади зданий
1 Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга 38427 руб 34200 руб  
2 Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей 46130 руб 37826 руб ДСК-3, Гатчинские серии и др. Фундаменты- сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов- сборные железобетонные элементы; кровля-мягкая, рулонная.
3 Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов 47838 руб 38270 руб Модифицированная серия  137, АО "Блок" и др. Фундаменты-свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4 Монолитные жилые дома  (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем)  9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов 50870 руб 39170 руб Фундаменты- сборные  железобетонные или свайные; стены- газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия -монолитные железобетонные; перегородки гипсовые из пазогребневых плит; кровл
5 Кирпичные жилые дома 6-12 этажей  индивидуальных и повторно применяемых проектов 63772 руб 48467 руб Фундаменты -свайные, стены - кирпичные, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая, рулонная.
6 СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ 50512 руб 39760 руб 68% -монолит, 18%-панельные, 14% -кирпичные.
         
№ п/п  Наименование показателя, типов жилых домов Показатель Примечание  
7 Изменение к предыдущему месяцу, % +0,81% изменение цен на строительные материалы составило +1,30%  
8 То же, с начала 2010 года, % +4,00% изменение цен на строительные материалы составило -0,03%  

Себестоимость строительства, май 2010.

Себестоимость строительства, апрель 2010.


Себестоимость строительства, январь 2010

Себестоимость строительства, февраль 2010

Себестоимость строительства, март 2010

Светопрозрачные фасады высотных многофункциональных зданий.



 Рис. 1. Пример фасада с перфорированным остеклением. Дусит Дубай (Dusit Dubai). Адрес: 133 Шейх Зайед Роад, Дубай, ОАЭ (133 Sheikh Zayed Road, Dubai, UAE). Проект выполнен - «Хатиб» энд «Аллами Контрактор Ал Хабтор Инженирин Ентерпрайзес ЦоЛЛЦ» (Khatib & Alami Contractor Al Habtoor Engineering Enterprises Co.L.L.C). Высота - 40 этажей, 153 м. Строительство – 1998 - 2001 гг.

Collapse )
Источник:  archi.ru/tech/news_28592.html

Авторский надзор. Часть 2

Практика проведения авторского надзора проектными организациями часто связана с тем, что авторы проекта отказываются подписывать акты скрытых работ. При этом ссылаются на то, что они постоянно не присутствовали на строительном объекте, а когда присутствовали сами не могли увидеть , что и где делается, а ждали когда их официально пригласят или этот вид работ не подлежит подписанию.

Хотим напомнить, что:
1.
Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

Таким образом, если Заказчик указывает в договоре, что авторский надзор должен быть один раз в неделю, то проектировщики, приезжающие на объект должны осматривать выполненные работы и подписывать соответствующие акты.

На практике получается, проектировщики приезжают на объект, как правило, в этот день проводятся и совещания, чтобы все могли встретиться с авторами проекта, задать вопросы, предъявить работы. Работа проектировщика ограничивается почему-то рамками совещания и обхода объекта. А когда им предъявляют акты на подпись делаются круглые глаза . При этом еще и не ведется журнал авторского надзора или в журнале пишется не, то что необходимо.

"Каждое посещение объекта строительства специалистами регистрируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика. Запись выполняется также при отсутствии замечаний. Записи и указания специалистов излагаются четко, с необходимыми ссылками на действующие строительные нормы и правила, государственные стандарты, технические условия".


2. Участие:
- в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
- в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.

Получается, что проектировщики должны участвовать в освидетельствовании скрытых работ, а документы подтверждающие, что проектировщики участвовали в приемке работ - это 
акты скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций. Теперь остается определить, какие работы являются таковыми, т.е. влияющими на прочность, долговечность и устойчивость. Скорее всего - это практически все работы, включая инженерные сети, кроме внутренних отделочных работ.


3. Не нужно подменять одну работу другой.
Collapse )

Расчет сметной стоимости работ (ущерба)

Компания "Стройменеджер" выполнила работу и сдала отчет по расчету сметной стоимости работ (ущерба) по восстановлению помещения в первоначальный вид, до протечки, с фотофиксацией дефектов на объекте по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гаванская, дом 41.

Одним из неприятных явлений обнаруженных нашими специалистами было следующее:
Грибок под обоями на гипроке и на декоративных панелях с внутренней стороны.



Collapse )